共有房产继承买卖赠与三种的利弊
继承房产手续方便简单，也不用缴纳税契，缺点是再次卖房时的要缴纳20%的个人所得税;买卖房产优点是产权清晰，过户手续齐全，缺点是要按国家政策缴纳房产税;赠与房产的利弊和继承大同小异。
房子过户到自己名下的利弊
房产证未过户到自己名下有何风险；未过户的房产就是不属你的房产，是不受国家法律保护的。
如果你是属房产交易的房产，有办理过户，这房产还属原房产人的，这种你是不能交易的，交易了也不能过户的。
如果你是接受的赠与房产，没有过户，原赠与人随时可以反悔，撒消赠与。
如果你是接受遗产没有过户，你是不能交易，不能抵押贷款。
等等出现的问题都是不利的，没过户就是你没有房产权的。
房屋析产的弊端
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
在离婚析产的弊端:
1、如果离婚后房屋的析产不能在两年内解决，可能招来不必要的麻烦。
2、离婚析产只针对于能够提供婚内财产证明的房产转移才可以进行省税程序，如果不能够提供婚内财产的只能走赠与、买卖程序，切记根据当地实际限购政策来操作。
3、离婚析产计划成功后，一方获得购房资格。此时，双方已处于法定离婚状态。任何一方再所得房产都视为婚前财产，即使以后复婚也不能改变。
4、如若个人转让离婚析产房屋，个税不容忽视，现房屋价值扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
赠送面积的房间为什么封起来
1因为开发商为了获得更高的利润，往往会在设计房屋时故意增加一些无用的空间来增加房屋面积，这些无用的空间不但不能提供实际的居住价值，还会占据有用的空间。
2开发商为了使房屋的总面积更大，从而提高房价，往往会将一些本应该留给业主使用的区域封起来
部分开发商所宣称“赠送面积”都是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，规划部门验收后再改造交付给买房人，或者暗示购房人后期可以自行改造，这部分面积实为违法面积。
真正的“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中，“赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传。
开发商的“赠送面积”宣传实际是在叫板目前的建设工程规划许可制度，是在暗示诱导购房者可以擅自改变规划增加面积。