工商银行房贷怎么转按揭
去银行申请办理。原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。
跨行转按揭流程
跨行转按揭流程如下：
咨询和比较：首先，你可以咨询多家银行，了解不同银行的贷款政策、利率、费用等信息，并进行比较，选择适合自己的银行。
提交申请：选择好目标银行后，你需要向目标银行提交申请。申请材料可能包括个人身份证明、房屋产权证明、原有按揭贷款合同等。
银行评估：目标银行会对你的申请进行评估，包括对你的信用状况、还款能力等进行审核。
签订合同：如果申请通过，你需要与目标银行签订新的按揭贷款合同，并办理相关手续。
还款安排：在转按揭完成后，你需要按照新的贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。
卖房为什么不能直接转按揭
银行是不能直接转按揭的，卖房只能先把贷款还清才过户给买家再去银行办理抵押贷款