物业最怕哪7个投诉
物业是业主的售后服务，做好社区服务活动非常重要，下面谈谈物业最怕的七个投诉
1、小区噪音污染
2、小区有人养狗四处拉便便
3、有人垃圾随地放，不按规定分类
4、小区有人高空抛物
5、楼上漏水
6、装修质量问题
7、频繁停水停电
以上是小区物业最怕投诉的七类问题
小区物业公司最怕政府哪个部门
房管局物管科。这是物业管理公司的管理部门。
根据《物业管理条例》
第三十六条,物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十八条,物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
第三十九条,物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第四十条,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
黑物业最怕什么举报
1、一般最怕12345的电话投诉，因为12345是属于政府便民服务热线，这个热线是各个政府为广大民众设置的公共服务热线，当民众对于小区物业的服务、收费、价格等方面有异议，或者是遇到其他困难的时候，就可以拨打这个电话进行投诉和反馈，当投诉被受理以后，该部门的工作人员就会和相关部门以及小区物业进行联系，然后采取适合的处理措施和解决方案。
2、此外，物业也还怕来自于12315、12358、12319等的电话投诉，其中12315属于消费者投诉举报专线电话，而12358属于价格监督举报热线，只要关于物业乱收费、停车位价格不合理等方面的投诉也可以拨打这些电话，而12319则是属于城建服务热线，只要是关于小区建设、价格、随意搭建、公地被占用等方面的投诉则可以拨打这个电话。
物业最怕业主举报什么
一、举报物业消防不合格，如今市面上大部分小区消防设备都是不合格的，一旦举报成功，小区的物业就会面临一定的处罚以及罚款，如果小区中有乱停车或者楼道乱堆杂物的现象，也可以去消防部门进行举报。
二、举报断水断电。虽然物业有权利向业主收取水电费，但是他们并没有权利进行断水断电。比如有很多小区的物业用断水断电的方式催收物业费，如果物业有这方面行为，那么业主就可以去相关水电公司反映情况，或者去县级以上房地产行政主管部门进行投诉，从而要求物业赔偿。
三、投诉并要求公开公共收益。大部分小区都有着一定的公共收益，而这些收益虽然在物业手里，但实际上是属于业主的。现在就有一部分物业偷偷地将这些收益揣进了自己裤兜，所以他们也非常害怕业主起诉，要求其公开公众收益。
四、投诉到税务局。现在很多物业在收取业主物业费时，都是给业主开的收据，并没有开各种税票，所以他们很有可能存在偷税漏税的现象，一旦被业主举报并落实，轻则罚款，重则坐牢。