什么是军产房
军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。。一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
军产房的特点：
1、房价低。在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。
2、购房手续简单，过户费少。
3、不用交税，没有发票。由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。
除了产权的性质不同以外，其余和商品房无太大出入。
军产房的主要功能：
1.军产房可注册办公。
2.军产房的质量各有不同，也有很好的军产项目，同样也有豆腐渣工程，具体的可以看毛坯房，通常毛坯房是检验品质的最佳办法。
3.单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或产权问题，可以考虑军产房。
4.需要考虑下一代上学，或者产权问题，想得到更多保障，建议考虑商品房。
军人怎么买房
1、如果是一次性付款，只需要购房者的身份证。
2、如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。
3、在去银行办理贷款时，需要携带以下材料：
（1）军人住房公积金贷款资格批准书；
（2）身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本；
（3）婚姻关系证明；
（4）收入证明；
（5）购房协议或者购房合同；
（6）购房首付款收据；
（7）借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款；
（8）所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。
扩展资料：
1、办理公积金贷款军人是不允许作为主借款人的(如果你登记了可以以你爱人为主借款人，你可以辅助还贷)。
2、只能商业贷款。
3、如果你是购买新商品房的话，是先看好房子后，有售楼员帮你算如何贷款，需要交多少首付款和需要交多少费用，然后你在决定是否购买，最后签定合同办理贷款。
4、本息还款压力比较小，每个月都还一样多的钱，总利息比本金还款要多一些，提前还贷款比较合适。
5、首付后按揭需要提供身份证明和收入证明。收入证明由部队财务部门开具。身份证明是身份证和核发身份的地方公安局开具的户籍证明，如果是军官可以简单些，只要军官证就可以了。