楼面价与房价如何计算
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
房屋价是楼面价的多少倍
在通常情况下，房屋价是楼面的价格的十倍左右。由于楼面的价格通常是比较低的。楼面整个造价1㎡大约在4000元左右。房价可以卖到5万元左右。
起始楼面价和成交楼面价区别
起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼。
成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价5000房子大概要卖多少
答，楼面价5000房子大概要卖的价钱是房屋的平方数x5000元/平方米。楼面价5000就是一平方米5000元。房子要卖多少钱，要看房子的建筑面积是多少，房价=房屋建筑面积x5000元/平方米。